Obținerea unui extras de carte funciară este o etapă importantă atunci când vrei să cumperi, să vinzi, să ipotechezi sau să dezmembrezi un teren ori un imobil. Acest document emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) confirmă situația juridică actuală a unei proprietăți: cine este proprietarul, ce suprafață are, dacă există sarcini sau servituți și dacă terenul este liber de litigii. Extrasul de carte funciară este cerut de notari, bănci, avocați și chiar autorități locale în numeroase situații legale și administrative.
Deși mulți oameni cred că obținerea unui extras de carte funciară este un proces complicat, în realitate totul se poate face rapid, simplu și complet online, fără drumuri la ghișeu. Platforme precum ANCPI.online au simplificat semnificativ procesul, oferind acces direct la serviciile oficiale ANCPI, într-un mod rapid și sigur. Prin câțiva pași clari și un minim de date, poți obține documentul necesar în doar câteva minute.
Ce este extrasul de carte funciară și de ce ai nevoie de el?
Extrasul de carte funciară este documentul oficial care atestă situația juridică și tehnică a unui imobil înscris în evidențele ANCPI. Acesta se eliberează pe baza datelor din registrul cadastral și conține informații despre:
- numele proprietarului sau coproprietarilor;
- suprafața și categoria de folosință a terenului;
- construcțiile existente (dacă este cazul);
- eventualele ipoteci, servituți sau interdicții de vânzare;
- istoricul succint al proprietății.
Există două tipuri principale de extrase:
- Extras de carte funciară pentru informare: se eliberează persoanelor fizice sau juridice pentru verificări generale. Nu are valoare juridică în fața notarului.
- Extras de carte funciară pentru autentificare: se emite la cererea notarului public și are valoare legală pentru tranzacții imobiliare.
Ambele se pot solicita online, însă extrasul pentru autentificare trebuie cerut prin intermediul unui notar. Pentru uz personal, informativ, poți obține documentul singur, direct de pe ANCPI.online.
Cum obții un extras de carte funciară online: pașii exacți
Procesul este simplu și poate fi realizat în mai puțin de 10 minute. Tot ce ai nevoie este un dispozitiv conectat la internet și câteva date importante despre proprietate.
Pasul 1: Identificarea imobilului
Pentru a solicita extrasul, trebuie să cunoști numărul cadastral sau numărul de carte funciară al imobilului. Acestea pot fi găsite:
- în actul de proprietate;
- într-un contract de vânzare-cumpărare mai vechi;
- pe un extras anterior;
- la primăria locală sau la biroul de cadastru.
Pasul 2: Accesarea platformei ANCPI.online
Intră pe ANCPI.online, platformă autorizată care facilitează accesul la serviciile ANCPI. Aici poți completa cererea online, selectând tipul de extras dorit.
Site-ul are un formular simplu și intuitiv, care îți permite să introduci rapid datele imobilului.
Pasul 3: Completarea cererii
Completează cu atenție informațiile cerute:
- numărul de carte funciară;
- localitatea și județul;
- adresa completă;
- tipul de extras dorit (informare sau autentificare).
Verifică datele înainte de trimitere, o cifră greșită poate duce la obținerea unui document greșit.
Pasul 4: Plata online
Plata se face rapid, cu cardul, direct în platformă. Prețul pentru un extras de carte funciară pentru informare este accesibil (de obicei între 20-25 lei), iar pentru autentificare, costul este gestionat de notar.
Pasul 5: Primirea documentului
În câteva minute, vei primi extrasul de carte funciară în format PDF pe e-mail. Acesta este documentul oficial, emis electronic, și are aceeași valoare ca cel ridicat de la ghișeu.
Cât durează și cât costă un extras de carte funciară?
Un avantaj major al procedurii online este rapiditatea. Prin ANCPI.online, extrasul este eliberat aproape instant, în timp ce la ghișeu ar putea dura una sau două zile lucrătoare.
Timp de eliberare:
- Online: între 5 și 30 de minute;
- La ghișeu: 24-48 ore lucrătoare.
Costuri orientative:
- Extras pentru informare: 20-25 lei;
- Extras pentru autentificare: 40-60 lei (prin notar);
- Extras în regim de urgență: costul poate fi ușor mai mare, în funcție de județ.
Toate plățile sunt procesate în siguranță, iar documentul emis online este autentic, verificabil și acceptat de toate instituțiile publice.
Situații speciale: dezmembrarea unui teren și actualizarea cărții funciare
Există situații în care extrasul de carte funciară este doar primul pas. Un exemplu comun este dezmembrarea unui teren, adică împărțirea unui teren mai mare în două sau mai multe loturi distincte, fiecare cu propria carte funciară.
Procesul de dezmembrare a unui teren implică:
- realizarea unui plan cadastral de către un expert autorizat;
- aprobarea documentației de către oficiul teritorial ANCPI;
- înscrierea noilor parcele în cartea funciară.
După finalizarea procedurii, fiecare nou lot va avea un număr cadastral propriu, iar pentru fiecare se poate solicita un extras de carte funciară separat.
Sfaturi utile și greșeli de evitat
Pentru a evita întârzierile sau documentele incorecte, ține cont de câteva sfaturi practice:
- Verifică exactitatea datelor înainte de trimiterea cererii: număr cadastral, adresă, localitate.
- Nu confunda tipurile de extrase: pentru tranzacții notariale se folosește doar cel pentru autentificare.
- Păstrează copia PDF primită pe e-mail. Este documentul oficial și poate fi folosit ulterior în format electronic.
- Reverifică periodic extrasul, mai ales dacă intenționezi o vânzare sau o ipotecă, unele informații pot fi actualizate între timp.
- Folosește platforme sigure precum ANCPI.online, care oferă acces rapid și transparent la serviciile oficiale ANCPI.
Aceste detalii fac diferența între un proces simplu și unul anevoios. Cu cât completezi mai atent cererea, cu atât vei primi mai repede documentul corect.
Obținerea unui extras de carte funciară nu mai este un proces greoi. Datorită digitalizării serviciilor ANCPI, totul se poate face online, legal și rapid. Platforme precum ANCPI.online au simplificat accesul la informațiile cadastrale, economisind timp și evitând cozile inutile la ghișee.
Indiferent că ai nevoie de un extras pentru o tranzacție imobiliară, o ipotecă, o succesiune sau dezmembrarea unui teren, pașii sunt aceiași și ușor de urmat. Cu câteva clickuri, poți obține documentul oficial direct în inbox, verificabil și actualizat.
